Chính sách Vinhomes Hạ Long Xanh từ 06/10/2026 cho khách vay theo hai cách: lãi 0% nhưng giá cộng thêm, hoặc giữ giá gốc nhưng tự trả lãi cố định. Nghe “0%” thì ai cũng thích, nhưng cộng thêm tới 19,5% giá là khoản không nhỏ. Bài này đặt hai cách cạnh nhau bằng con số.
Hai phương án trong chính sách
| Thời gian hỗ trợ | Phương án 1: khách trả lãi cố định | Phương án 2: lãi 0%, giá cộng thêm |
|---|---|---|
| 18 tháng | 3%/năm | +3,5% |
| 24 tháng | 4,5%/năm | +8% |
| 30 tháng | 6%/năm | +13,5% |
| 36 tháng | 7,5%/năm | +19,5% |
| 48 tháng | 8,5%/năm | Không có |
| 60 tháng | 9%/năm | Không có |
Ở phương án 1, nếu lãi thực tế của ngân hàng cao hơn mức cố định thì chủ đầu tư trả phần chênh. Cả hai phương án đều vay tối đa 70% và chỉ áp dụng với ngân hàng chủ đầu tư chỉ định. Toàn bộ chính sách có ở bài chính sách bán hàng Hạ Long Xanh.
Tính thử với một căn giá 10 tỷ
Giả định minh hoạ: giá gốc 10 tỷ, vay 7 tỷ, ngân hàng giải ngân một lần ngay sau ký HĐMB (đúng tiến độ giải ngân trong chính sách), dư nợ giữ nguyên trong thời gian hỗ trợ. Chưa tính VAT phát sinh trên phần giá cộng thêm.
| Thời gian | Phương án 1: tổng lãi khách tự trả | Phương án 2: tiền cộng thêm vào giá | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| 18 tháng | khoảng 315 triệu | 350 triệu | PA2 đắt hơn khoảng 35 triệu |
| 24 tháng | khoảng 630 triệu | 800 triệu | PA2 đắt hơn khoảng 170 triệu |
| 30 tháng | khoảng 1,05 tỷ | 1,35 tỷ | PA2 đắt hơn khoảng 300 triệu |
| 36 tháng | khoảng 1,58 tỷ | 1,95 tỷ | PA2 đắt hơn khoảng 375 triệu |
Quy ra lãi suất, phần cộng thêm của phương án 2 tương đương khoảng 3,3%/năm (18 tháng), 5,7% (24 tháng), 7,7% (30 tháng) và 9,3% (36 tháng) trên khoản vay 7 tỷ – đều cao hơn mức cố định của phương án 1 cùng thời hạn.
Vậy khi nào nên chọn lãi 0%?
- Dòng tiền hằng tháng eo hẹp: phương án 2 không phải trả lãi tháng nào trong thời gian hỗ trợ; phương án 1 với 7 tỷ ở mức 4,5% là khoảng 26 triệu tiền lãi mỗi tháng.
- Định bán trước khi hết hỗ trợ: người mua lại nhận cả khoản giá cộng thêm vào giá vốn của mình, nên cần tính kỹ khả năng bán lại có bù được không.
- Vay ít hơn 70%: tiền lãi phương án 1 giảm theo khoản vay, còn phần cộng thêm của phương án 2 tính trên giá gốc – vay càng ít, phương án 2 càng kém lợi.
Nếu anh chị có thể trả lãi hằng tháng, phương án 1 thường rẻ hơn về tổng tiền. Dù chọn gì, hãy tính trước tháng đầu tiên sau khi hết hỗ trợ: lúc đó khoản trả nhảy lên cả gốc lẫn lãi thả nổi. Anh chị có thể tự tính bằng công cụ tính dòng tiền hoặc theo cách tự tính khoản trả hằng tháng trong 5 phút.
Ba lưu ý trong chính sách
- Chọn phương án khi ký thoả thuận đặt cọc, không đổi được sau khi ký HĐMB.
- Nếu ngân hàng duyệt thấp hơn 70%, chủ đầu tư chỉ hỗ trợ theo tỷ lệ được duyệt, anh chị phải bù phần chênh bằng vốn tự có trước khi giải ngân.
- Đã vay theo chính sách thì phần vốn tự có không được tính chiết khấu thanh toán sớm.
Câu hỏi thường gặp
Ân hạn nợ gốc bao lâu?
Theo chính sách của ngân hàng tại thời điểm vay, không cố định trong chính sách chủ đầu tư. Em hỏi giúp từng ngân hàng khi anh chị có căn.
Trả nợ trước hạn có mất phí?
Trong thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn được miễn (trừ phí bổ sung anh chị tự thoả thuận với ngân hàng). Hết thời gian hỗ trợ, phí theo quy định ngân hàng.
Doanh nghiệp đứng tên có được hỗ trợ?
Có, mức tối đa bằng khách cá nhân; phần vượt doanh nghiệp tự trả.
Xem thêm: giá Vinhomes Hạ Long Xanh gồm những gì · trang dự án Vinhomes Hạ Long Xanh.
Cụm bài Vinhomes Hạ Long Xanh
- Trang dự án: tổng quan, mặt bằng, đặt lịch xem
- Giá Vinhomes Hạ Long Xanh: cách đọc
- Vị trí và đường đi
- Chính sách bán hàng từ 06/10/2026
- Chọn phân khu đang bán
- Hoàn thiện, xây luôn hay giãn xây
- So sánh với Vinhomes King Park
- Pháp lý: đã có gì, cần xem gì
- Tiện ích và mốc tiến độ
- Một dự án, nhiều tên gọi
Số liệu theo chính sách bán hàng chủ đầu tư áp dụng từ 06/10/2026, mặt bằng phân khu và tài liệu chủ đầu tư; tổng hợp ngày 30/10/2026. Hình ảnh, tiện ích mang tính minh hoạ, có thể thay đổi.
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật theo thông tin tại ngày đăng. Giá, chính sách và pháp lý theo công bố mới nhất của chủ đầu tư – liên hệ chuyên viên để được kiểm tra lại trước khi quyết định.