Mỗi tuần tôi nhận vài cuộc gọi kiểu: “Anh ơi, bên kia bảo chuyển 50 triệu giữ chỗ trước, tuần sau mới có giá.” Tiền giữ chỗ, tiền đặt cọc là khoản đầu tiên anh chị chuyển đi, và cũng là khoản dễ mất nhất nếu không kiểm tra kỹ. Dưới đây là 6 việc tôi luôn làm cùng khách trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào cho một dự án đang bán.
1. Dự án đã đủ điều kiện được bán chưa
Với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có văn bản xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Câu hỏi đơn giản nhất: “Cho tôi xem văn bản xác nhận đủ điều kiện bán.” Chưa có văn bản này thì mọi khoản “giữ chỗ” chỉ là thoả thuận dân sự với bên nhận tiền, rủi ro nằm hết ở phía người mua.
2. Đặt cọc tối đa bao nhiêu
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; thoả thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán. Nếu được yêu cầu cọc 10–20% khi dự án chưa đủ điều kiện, anh chị nên dừng lại hỏi kỹ.
3. Tiền chuyển vào tài khoản của ai
- Chỉ chuyển khoản vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp được chủ đầu tư uỷ quyền bằng văn bản, ghi rõ trong phiếu/thoả thuận.
- Không đưa tiền mặt, không chuyển vào tài khoản cá nhân của nhân viên kinh doanh – kể cả nhân viên của chúng tôi.
- Nội dung chuyển khoản ghi rõ: họ tên, mã căn (nếu có), “tiền giữ chỗ/đặt cọc dự án …”.
4. Đọc kỹ điều khoản hoàn tiền
Hỏi rõ 3 câu và đề nghị ghi vào văn bản:
- Nếu tôi không mua nữa thì có được hoàn tiền không, trong bao lâu?
- Nếu chủ đầu tư không mở bán đúng hẹn hoặc giá cao hơn dự kiến thì xử lý thế nào?
- Khoản này được trừ vào tiền mua nhà ở đợt nào?
5. Bảo lãnh ngân hàng
Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà. Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy xin bản thư bảo lãnh cho căn của mình và kiểm tra với ngân hàng phát hành.
6. Đừng tin giá trước khi có bảng giá chính thức
Trước ngày chủ đầu tư công bố, các con số “giá dự kiến”, “chiết khấu sâu” trên mạng thường chỉ để lấy số điện thoại. Giá thật nằm trong bảng giá và chính sách bán hàng có ngày hiệu lực. Ở QUYENBDS.COM, mọi bảng giá gửi khách đều ghi ngày áp dụng và nguồn.
Tóm lại
Trước khi chuyển tiền, anh chị cần có trong tay: văn bản đủ điều kiện bán, thoả thuận ghi giá và điều kiện hoàn tiền, tài khoản đứng tên chủ đầu tư. Thiếu một trong ba, cứ chờ thêm vài ngày cũng không mất gì.
Anh chị đang được mời giữ chỗ một dự án và muốn kiểm tra giúp, để lại số ở cuối trang – tôi xem giấy tờ cùng anh chị, không thu phí.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp.
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật theo thông tin tại ngày đăng. Giá, chính sách và pháp lý theo công bố mới nhất của chủ đầu tư – liên hệ chuyên viên để được kiểm tra lại trước khi quyết định.